Si votre choix est de défiscaliser, il existe plusieurs lois qui vous le permettront, notamment la Loi Pinel qui a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2021 !
La Loi Pinel est un investissement locatif dans le neuf, qui a permis de développer le parc locatif français de logements sociaux et intermédiaires. Grâce à cette loi, vous défiscaliserez et achèterez votre logement locatif sur plan (appelé VEFA). Pour défiscaliser en Loi Pinel, plusieurs conditions doivent être respectées pour y être éligible :
- Le logement doit posséder le label RT 2012 (Réglementation Thermique) ;
- Cette loi est segmentée par 4 zones géographiques où investir (Zone A, Abis, B1, B2 et C). Elles permettent d’avoir accès à des dispositifs spéciaux tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale à la propriété (PAS), le prêt social accession location (PSLA)… ces paramètres varient selon les zones A, B et C. Concernant la zone B2, il fallait passer l’acte chez le notaire avant le 31 mars 2018 pour être éligible. La zone C quant à elle, a été supprimée lors de la reconduction de la Loi Pinel. Il faudra donc investir dans un logement se situant dans une de ces zones géographiques. (Consultez les zones géographiques ICI) ;
- Il faut louer le bien dans les 12 mois qui suivent la livraison et pendant une durée minimale de 6 ans, pouvant être prolongée sur 9 ou 12 ans maximum ;
- Les locataires doivent avoir un revenu fiscal spécifique car les revenus des locataires sont plafonnés ;
- Les loyers sont eux aussi plafonnés et réglementées par les zones géographiques de Loi Pinel (vous trouverez un aperçu du calcul d’un loyer Pinel ICI) ;
- Vous pouvez louer votre logement à vos ascendants ou descendants, à condition qu’ils ne fassent pas partis de votre foyer fiscal et qu’ils respectent les plafonds de revenus des locataires ;
- La réduction d’impôt est différente selon le nombre d’année de location. En effet, si vous défiscalisez 6 ans vous bénéficierez de 12% de réduction d’impôts chaque année. Si vous louez votre bien locatif pendant 9 ans, votre réduction d’impôts sera égale à 18%. Et enfin, si vous souhaitez bénéficier de 21% de réduction d’impôts il vous suffira de louer votre bien immobilier pendant 12 ans ;
- Si vous investissez en année N, vous ne pourrez bénéficier de la réduction d’impôt qu’en N+1 et vous devrez alors déclarer vos revenus locatifs sur la déclaration 2044 (si vous disposez d’un expert comptable, il pourra vous apporter toute l’aide nécessaire dont vous aurez besoin).
